Áp thuế (GTGT) VAT lên quyền sử dụng đất, giá nhà sẽ tăng thêm 12%

Đề xuất của Bộ Tài chính áp thuế giá trị gia tăng (GTGT) hay còn gọi là VAT lên quyền sử dụng đất như tính toán của ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam sẽ khiến giá nhà vô hình chung tăng thêm 12%. Với mức tăng này, ông Hà nhận định thị trường BĐS sẽ gặp nguy.
Áp thuế (GTGT) VAT lên quyền sử dụng đất, giá nhà sẽ tăng thêm 12%

Áp VAT đối với quyền sử dụng đất là không hợp lý

Một trong những nội dung được thảo luận sôi nổi trong chương trình Hội thảo góp ý đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của 5 luật thuế do VCCI tổ chức sáng 14/9 là đề xuất áp VAT đối với quyền sử dụng đất.

Theo đó, Dự thảo Luật đề nghị bỏ quy định chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT để chuyển sang chịu thuế GTGT với mức thuế suất thông thường 10% và sửa đổi bỏ quy định giá tính thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh BĐS được trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước.

Ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó TGĐ dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam cho rằng đây là một nội dung có tác động khá lớn đến toàn xã hội nhưng chưa đảm bảo điều kiện về pháp lý đưa ra.

Vì VAT bản chất là thuế đánh trên giá trị gia tăng thêm của hàng hoá dịch vụ lưu thông tiêu dùng. Khi nhìn nhận như vậy, quyền sử dụng đất theo Luật Thương mại không được xem là hàng hoá thông thường.

Bản chất quyền sử dụng đất là quyền về pháp lý, tương tự hàng loạt quyền khác như quyền sở hữu trí tuệ, quyền mua bán ngoại tệ… vốn không nằm trong đối tượng chịu thuế GTGT.

Bên cạnh đó, việc áp VAT vào quyền sử dụng đất, theo đại diện đến từ Deloitte sẽ ảnh hưởng đến các mặt khác của kinh tế xã hội.

Bởi lẽ, giao dịch BĐS tạo ra luồng luân chuyển về tài chính tiền tệ, chiếm tỷ trọng lớn trong tín dụng, tiêu dùng đối với hệ thống ngân hàng, tín dụng Việt Nam. Đánh thuế GTGT lên quyền sử dụng đất trên thực tế là đánh thẳng vào người tiêu dùng cuối cùng mà bỏ qua đối tượng kinh doanh BĐS theo dạng thương mại. Điều này ảnh hưởng đến quyết định giao dịch của người mua khiến thị trường bị chững lại, kéo theo hàng loạt hệ luỵ đối với các ngành liên quan.

Thị trường BĐS gặp nguy

Đồng quan điểm, thậm chí nhấn mạnh, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết đề xuất về thuế của Bộ Tài chính có thể khiến thị trường BĐS gặp nguy. Ông cũng nhận xét lý do đề xuất đưa ra như cải cách thủ tục hành chính và để đánh thuế dễ dàng hơn mà thực hiện điều chỉnh mức thuế này là không thoả đáng.

Ông Hà nói rằng nếu những đề xuất trên được thông qua, giá nhà ở sẽ tăng lên rất nhiều, trong khi đó, 70% thị trường BĐS là nhà ở, đây cũng là nhu cầu thiết yếu của người dân.

Một ngôi nhà, trước đề xuất áp VAT sẽ chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng 2,5%. Nếu bị áp VAT lên quyền sử dụng đất, vô hình chung giá sẽ tăng thêm 12% nữa. “Rất cao. Đánh thuế như thế này thị trường BĐS rất nguy hiểm”, ông Hà nhấn mạnh.

Ông Hà đồng tình với ý kiến của phía Deloitte đưa ra khi nói rằng BĐS có quan hệ lớn đến các thị trường khác như xây dựng, sản xuất vật liệu,… đặc biệt là ngành tín dụng.

Theo ông, mặc dù tổng giá trị vay BĐS thấp, tín dụng BĐS chiếm chỉ từ 10 – 11% tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng nhưng khoản vay thế chấp bằng BĐS thì lớn hơn nhiều, khoảng 70%.

Do đó, nếu áp thuế khiến giá nhà tăng tận 12% thì thị trường khó giao dịch được, kéo theo nợ xấu và các vấn đề khác bị tác động.

Vấn đề thứ hai là quy định VAT không được trừ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Ông nói rằng đất đầu vào đang phải nộp một khoản tương đối về tiền sử dụng đất mà theo tính toán của Hiệp hội BĐS 1 căn chung cư ở Hà Nội tiền sử dụng đất chiếm từ 20 – 30%, nhà liền kề là từ 50 – 70%.

“Vì vậy, nếu không được khấu trừ, giá nhà sẽ tăng thêm từ 5 -7% tuỳ loại nhà ở”, ông Hà cho biết. “Ngạc nhiên nhà ở là cái cần kéo giá xuống nhất thì lại tăng mạnh nhất so với các cái khác. Thị trường nhà ở càng đen tối hơn”, ông nói thêm.

Theo ông, đấy là những vấn đề rất nghiêm trọng cho thị trường BĐS. Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS kiến nghị cần phải có báo cáo tác động của việc tăng thuế đối với thị trường này. Trước mắt, ông Hà đề nghị không sửa đổi thuế GTGT đối với thị trường BĐS.

Theo Trí thức trẻ

Date :2017-09-29 08:56:04

Dự án nổi bật

Vinhomes Reverside The Harmony Vinhomes Reverside The Harmony

Vinhomes Riverside – THE HARMONY là sự hài hòa…

Chung cư vinhomes green bay Chung cư vinhomes green bay

Vinhomes Green Bay là quần thể biệt thự,…

Vincity ocean park - CĐT Vingroup Vincity ocean park - CĐT Vingroup

Vincity Ocean Park là căn hộ hiện đại hướng…

Chung cư The Emerald mỹ đình - ct8 đình thôn Chung cư The Emerald mỹ đình - ct8 đình thôn

Chung cư The Emerald không gian sống thoáng đãng,…

Dự án Vinhomes Smart City (Smart Home) Dự án Vinhomes Smart City (Smart Home)

Sở hữu vị trí đắc địa tại trục đường…

D'Capitale Trần Duy Hưng - Bán giá gốc, ký trực tiếp chủ đầu tư D'Capitale Trần Duy Hưng - Bán giá gốc, ký trực tiếp chủ đầu tư

Chung cư D'.Capitale Trần Duy Hưng là một trong…

chung cư Times City Park Hill Park 12 chung cư Times City Park Hill Park 12

Times City Park Hill Premium Park 12 thuộc giai…

Chung cư Vinhomes Skylake Phạm Hùng Chung cư Vinhomes Skylake Phạm Hùng

Chung cư Vinhomes Phạm Hùng là dự án Vinhomes…

Biệt thự Vinhomes The Botanica Biệt thự Vinhomes The Botanica

Botanica là khu biệt thự cao cấp thuộc dự…

Dự án chung cư Vinhomes Liễu Giai Dự án chung cư Vinhomes Liễu Giai

Sứ mệnh quan trọng của Vinhomes Liễu Giai…

The Arcadia - Vinhomes Gardenia The Arcadia - Vinhomes Gardenia

Dự án chung cư Vinhomes gardenia Mỹ Đình với…

Tin xem nhiều nhất

Quan niệm xưa nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ Quan niệm xưa nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ

Ngày xưa khi chọn mua đất, cất nhà ta thường…

Căn chung cư tối giản nhưng thanh lịch giữa thủ đô Căn chung cư tối giản nhưng thanh lịch giữa thủ đô

Những mảng cây xanh ngoài ban công hay gạch…

Cửa chính căn hộ chung cư và các vấn đề thường gặp Cửa chính căn hộ chung cư và các vấn đề thường gặp

Theo phong thủy, cửa chính là một trong những…

Liền kề Vinhomes Greenbay – Hiện thực hóa ngôi nhà ước mơ Liền kề Vinhomes Greenbay – Hiện thực hóa ngôi nhà ước mơ

Nằm trọn vẹn trong quần thể khu đô thị…

Phương pháp hóa giải cho nhà có 3 cửa thông nhau Phương pháp hóa giải cho nhà có 3 cửa thông nhau

Không đơn thuần chỉ là lối ra vào, cửa…

Bảo lãnh dự án chung cư : Vì sao doanh nghiệp không mặn mà? Bảo lãnh dự án chung cư : Vì sao doanh nghiệp không mặn mà?

Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức…

Hóa giải điểm xấu phong thủy trong căn hộ chung cư Hóa giải điểm xấu phong thủy trong căn hộ chung cư

thiết kế căn hộ chung cư lại không giống…

Một số tiêu chí phong thủy khi chọn mua căn hộ chung cư Một số tiêu chí phong thủy khi chọn mua căn hộ chung cư

Hiện nay, chung cư được xem là sự lựa…

RA MẮT ĐỢT 2 BIỆT THỰ HOA SỮA 10 & 11 - VINHOMES RIVERSIDE RA MẮT ĐỢT 2 BIỆT THỰ HOA SỮA 10 & 11 - VINHOMES RIVERSIDE

Trong tháng 11, khu biệt thự Hoa Sữa 10 & 11,…

RA MẮT TOP 88 BIỆT THỰ 5 SAO THE VILLAS – VINHOMES CENTRAL PARK RA MẮT TOP 88 BIỆT THỰ 5 SAO THE VILLAS – VINHOMES CENTRAL PARK

88 căn biệt thự The Villas của đại dự…

Trải nghiệm cuộc sống của cư dân vinhomes Trải nghiệm cuộc sống của cư dân vinhomes

Không gian xanh, nhiều tiện ích và tính cộng…

Chọn hướng nhà chung cư là hướng cửa hay ban công? Chọn hướng nhà chung cư là hướng cửa hay ban công?

Xác định hướng nhà ở là rất quan trọng,…

Không nên để phòng ngủ ở tầng trệt Không nên để phòng ngủ ở tầng trệt

Nhiều gia đình khi xây nhà thường chú trọng…

Cấm kỵ phong thủy với lối vào nhà và cách hóa giải Cấm kỵ phong thủy với lối vào nhà và cách hóa giải

Thiết kế cầu thang, cửa sổ đối diện…

Sức hút của vinhomes smart city với giới đầu tư Sức hút của vinhomes smart city với giới đầu tư

Vinhomes Smart City là một trong những “siêu…

CHUNG CƯ VINHOMES CENTRAL PALACE CHUNG CƯ VINHOMES CENTRAL PALACE

Bán chung cư Liễu Giai, hỗ trợ tư vấn 24h…

Thư Ngỏ Thư Ngỏ

Qua nhiều năm thành lập và vượt qua nhiều…

Thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng Thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng

Theo quy định, kể từ ngày 10/12/2009 cơ quan…

Lời khuyên trước khi mua nhà Lời khuyên trước khi mua nhà

Mua nhà đòi hỏi huy động một số tài sản…

Làm sao để phân biệt sổ đỏ, sổ hồng giả? Làm sao để phân biệt sổ đỏ, sổ hồng giả?

Với kỹ thuật in kỹ thuật số phát triển,…

Triển khai cho vay gói 2.000 tỷ ngay cho nhà ở xã hội trong năm nay Triển khai cho vay gói 2.000 tỷ ngay cho nhà ở xã hội trong năm nay

Trong buổi họp báo diễn ra vào chiều ngày…

Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013,…

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà

Nhiều người thường băn khoăn không biết…

Cách tính bậc cầu thang trong nhà để tránh “lão, bệnh, tử” Cách tính bậc cầu thang trong nhà để tránh “lão, bệnh, tử”

Trong ngôi nhà, cầu thang có nhiệm vụ dẫn…

Hà Nội sắp có hai siêu đô thị cho 170.000 người Hà Nội sắp có hai siêu đô thị cho 170.000 người

Hai siêu dự án tổng diện tích 700 ha ở…

Căn hộ tí hon như thỏi Căn hộ tí hon như thỏi "nam châm" lôi cuốn bất cứ ai ngắm nhìn

Phong cách đơn giản, nhẹ nhàng đang trở…

Sử dụng gỗ trong thiết kế nội thất căn hộ Sử dụng gỗ trong thiết kế nội thất căn hộ

Trong trang trí nội thất, gỗ là vật liệu…

Những bước cần tiến hành để sang tên sổ đỏ Những bước cần tiến hành để sang tên sổ đỏ

Tại các đô thị phát triển trong cả nước,…

Phân biệt sổ đỏ, sổ hồng khác nhau như thế nào? Phân biệt sổ đỏ, sổ hồng khác nhau như thế nào?

Trong quá trình mua bán nhà đất thì người…

Phong thủy

Cách tính bậc cầu thang trong nhà để tránh “lão, bệnh, tử” Cách tính bậc cầu thang trong nhà để tránh “lão, bệnh, tử”

Trong ngôi nhà, cầu thang có nhiệm vụ dẫn…

Cửa chính căn hộ chung cư và các vấn đề thường gặp Cửa chính căn hộ chung cư và các vấn đề thường gặp

Theo phong thủy, cửa chính là một trong những…

Không nên để phòng ngủ ở tầng trệt Không nên để phòng ngủ ở tầng trệt

Nhiều gia đình khi xây nhà thường chú trọng…

Chọn hướng nhà chung cư là hướng cửa hay ban công? Chọn hướng nhà chung cư là hướng cửa hay ban công?

Xác định hướng nhà ở là rất quan trọng,…

Hóa giải điểm xấu phong thủy trong căn hộ chung cư Hóa giải điểm xấu phong thủy trong căn hộ chung cư

thiết kế căn hộ chung cư lại không giống…

Một số tiêu chí phong thủy khi chọn mua căn hộ chung cư Một số tiêu chí phong thủy khi chọn mua căn hộ chung cư

Hiện nay, chung cư được xem là sự lựa…

Cấm kỵ phong thủy với lối vào nhà và cách hóa giải Cấm kỵ phong thủy với lối vào nhà và cách hóa giải

Thiết kế cầu thang, cửa sổ đối diện…

Quan niệm xưa nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ Quan niệm xưa nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ

Ngày xưa khi chọn mua đất, cất nhà ta thường…

Phương pháp hóa giải cho nhà có 3 cửa thông nhau Phương pháp hóa giải cho nhà có 3 cửa thông nhau

Không đơn thuần chỉ là lối ra vào, cửa…



Tải tài liệu

Để tải các tài liệu dự án cũng như giải đáp mọi ý kiến thắc mắc của quý khách xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây để được hỗ trợ

Giải đáp

Giải đáp mọi ý kiến thắc mắc của quý khách xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây để được hỗ trợ tốt nhất

  • Pháp lý rõ ràng
  • Chính sách bán hàng tốt nhất
  • Khách hàng giao dịch trực tiếp với CĐT
  • Đảm bảo quyền lợi khách hàng
Copyright © 2017 http://bds-hn.com | 091 777 88 07

091 777 88 07