Bảo lãnh dự án chung cư : Vì sao doanh nghiệp không mặn mà?

Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức có hiệu lực từ 1/7/2015, đến nay đã áp dụng vào thực tiễn được hơn 2 năm. Tuy nhiên, gần đây, nhiều chủ đầu tư vẫn tìm cách "né" quy định khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh ngân hàng cho từng căn hộ.
Bảo lãnh dự án chung cư : Vì sao doanh nghiệp không mặn mà?

Ông Nguyễn Viết Hải, TGĐ Công ty Nam Thăng Long cho rằng, quy định này khiến chi phí đầu tư tăng cao lại giảm tính cạnh tranh, nên chủ đầu tư không muốn thực hiện.

Ông Hải lấy ví dụ cụ thể: dự án có tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng, trong đó vốn tự có chiếm 40%. Với số vốn ban đầu này, chủ đầu tư phải thế chấp chính dự án trên để vay ngân hàng thêm 60%, tương ứng 600 tỷ đồng. Giả sử với mức lợi nhuận đạt 20% tổng vốn đầu tư, như vậy tổng giá trị dự án sẽ là 1.200 tỷ đồng.


Các doanh nghiệp thường tìm cách né bảo lãnh ngân hàng cho dự án bất động sản
ngoài vấn đề thủ tục còn do chi phí sản phẩm tăng, giảm cạnh tranh

Nếu thực hiện quy định trên, để được nhận chứng thư bảo lãnh của ngân hàng, chủ dự án sẽ phải ký quỹ bằng tiền mặt hoặc phải có tài sản bảo đảm, như vậy doanh nghiệp sẽ thêm nặng gánh tài chính. Cụ thể, chứng thư bảo lãnh sẽ khiến giá thành sản phẩm đội lên từ 2-3%, khiến sản phẩm bị giảm tính cạnh tranh trên thị trường.

Còn theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Hải Đăng, doanh nghiệp phải mất một quá trình rất dài làm việc với ngân hàng thì mới có được chứng thư bảo lãnh. Phía nhà băng sẽ phải tìm hiểu toàn bộ hồ sơ pháp lý, thủ tục, tính khả thi của dự án, xác minh năng lực của chủ đầu tư...thế nên sẽ mất rất nhiều thời gian.

Về vấn đề này, luật sư Bùi Quang Hưng cho rằng, một trong những lý do khiến các doanh nghiệp muốn "né" quy định cấp bảo lãnh cho khách hàng chính là vì chưa có chế tài xử phạt trong trường hợp các bên không thực hiện. Nếu cơm lành canh ngọt thì không sao, nhưng một khi dự án "có vấn đề" như phải dừng triển khai, bị chậm tiến độ...thì người mua nhà sẽ ở thế "nắm đằng chuôi", không thể đòi được tiền ngân hàng.

Do đó, luật sư Hưng đề xuất: “Trong bối cảnh quy định bắt buộc phải có bảo lãnh, ngân hàng vẫn chưa được thực hiện nghiêm trong thực tiễn thì người mua nhà cần rất cẩn trọng, tìm kiếm các thông tin pháp lý và kiểm tra dự án nhà ở đã có bảo lãnh ngân hàng hay chưa để tránh những rủi ro. Về phía luật pháp cũng nên bổ sung hình thức phạt tiền hoặc không được tiếp tục thực hiện dự án nếu chủ đầu tư không thực hiện bảo lãnh căn hộ”.

Ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng nhận xét, để có thể bảo vệ những khách hàng mua căn hộ hình thành trong tương lai, Nhà nước nên xem xét đưa ra quy định về thủ tục mua bán.

Cụ thể, người mua nhà sẽ không phải đóng tiền trực tiếp cho chủ đầu tư như trước đây, thay vào đó số tiền này sẽ đóng cho ngân hàng, ngân hàng có nhiệm vụ giải ngân cho dự án theo đúng tiến độ thi công. Cách làm này sẽ giúp bảo đảm dòng tiền được sử dụng đúng mục đích, từ đó bảo vệ người mua nhà mà lại không khiến giá thành sản phẩm bị đội lên, tạo gánh nặng cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.

(Theo Seatimes)
Date :2017-10-23 16:33:51

Dự án nổi bật

Vinhomes Reverside The Harmony Vinhomes Reverside The Harmony

Vinhomes Riverside – THE HARMONY là sự hài hòa…

Chung cư vinhomes green bay Chung cư vinhomes green bay

Vinhomes Green Bay là quần thể biệt thự,…

Vincity ocean park - CĐT Vingroup Vincity ocean park - CĐT Vingroup

Vincity Ocean Park là căn hộ hiện đại hướng…

Chung cư The Emerald mỹ đình - ct8 đình thôn Chung cư The Emerald mỹ đình - ct8 đình thôn

Chung cư The Emerald không gian sống thoáng đãng,…

Dự án Vinhomes Smart City (Smart Home) Dự án Vinhomes Smart City (Smart Home)

Sở hữu vị trí đắc địa tại trục đường…

D'Capitale Trần Duy Hưng - Bán giá gốc, ký trực tiếp chủ đầu tư D'Capitale Trần Duy Hưng - Bán giá gốc, ký trực tiếp chủ đầu tư

Chung cư D'.Capitale Trần Duy Hưng là một trong…

chung cư Times City Park Hill Park 12 chung cư Times City Park Hill Park 12

Times City Park Hill Premium Park 12 thuộc giai…

Chung cư Vinhomes Skylake Phạm Hùng Chung cư Vinhomes Skylake Phạm Hùng

Chung cư Vinhomes Phạm Hùng là dự án Vinhomes…

Biệt thự Vinhomes The Botanica Biệt thự Vinhomes The Botanica

Botanica là khu biệt thự cao cấp thuộc dự…

Dự án chung cư Vinhomes Liễu Giai Dự án chung cư Vinhomes Liễu Giai

Sứ mệnh quan trọng của Vinhomes Liễu Giai…

The Arcadia - Vinhomes Gardenia The Arcadia - Vinhomes Gardenia

Dự án chung cư Vinhomes gardenia Mỹ Đình với…

Tin xem nhiều nhất

Quan niệm xưa nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ Quan niệm xưa nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ

Ngày xưa khi chọn mua đất, cất nhà ta thường…

Căn chung cư tối giản nhưng thanh lịch giữa thủ đô Căn chung cư tối giản nhưng thanh lịch giữa thủ đô

Những mảng cây xanh ngoài ban công hay gạch…

Cửa chính căn hộ chung cư và các vấn đề thường gặp Cửa chính căn hộ chung cư và các vấn đề thường gặp

Theo phong thủy, cửa chính là một trong những…

Liền kề Vinhomes Greenbay – Hiện thực hóa ngôi nhà ước mơ Liền kề Vinhomes Greenbay – Hiện thực hóa ngôi nhà ước mơ

Nằm trọn vẹn trong quần thể khu đô thị…

Phương pháp hóa giải cho nhà có 3 cửa thông nhau Phương pháp hóa giải cho nhà có 3 cửa thông nhau

Không đơn thuần chỉ là lối ra vào, cửa…

Bảo lãnh dự án chung cư : Vì sao doanh nghiệp không mặn mà? Bảo lãnh dự án chung cư : Vì sao doanh nghiệp không mặn mà?

Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức…

Hóa giải điểm xấu phong thủy trong căn hộ chung cư Hóa giải điểm xấu phong thủy trong căn hộ chung cư

thiết kế căn hộ chung cư lại không giống…

Một số tiêu chí phong thủy khi chọn mua căn hộ chung cư Một số tiêu chí phong thủy khi chọn mua căn hộ chung cư

Hiện nay, chung cư được xem là sự lựa…

RA MẮT ĐỢT 2 BIỆT THỰ HOA SỮA 10 & 11 - VINHOMES RIVERSIDE RA MẮT ĐỢT 2 BIỆT THỰ HOA SỮA 10 & 11 - VINHOMES RIVERSIDE

Trong tháng 11, khu biệt thự Hoa Sữa 10 & 11,…

RA MẮT TOP 88 BIỆT THỰ 5 SAO THE VILLAS – VINHOMES CENTRAL PARK RA MẮT TOP 88 BIỆT THỰ 5 SAO THE VILLAS – VINHOMES CENTRAL PARK

88 căn biệt thự The Villas của đại dự…

Trải nghiệm cuộc sống của cư dân vinhomes Trải nghiệm cuộc sống của cư dân vinhomes

Không gian xanh, nhiều tiện ích và tính cộng…

Chọn hướng nhà chung cư là hướng cửa hay ban công? Chọn hướng nhà chung cư là hướng cửa hay ban công?

Xác định hướng nhà ở là rất quan trọng,…

Không nên để phòng ngủ ở tầng trệt Không nên để phòng ngủ ở tầng trệt

Nhiều gia đình khi xây nhà thường chú trọng…

Cấm kỵ phong thủy với lối vào nhà và cách hóa giải Cấm kỵ phong thủy với lối vào nhà và cách hóa giải

Thiết kế cầu thang, cửa sổ đối diện…

Sức hút của vinhomes smart city với giới đầu tư Sức hút của vinhomes smart city với giới đầu tư

Vinhomes Smart City là một trong những “siêu…

CHUNG CƯ VINHOMES CENTRAL PALACE CHUNG CƯ VINHOMES CENTRAL PALACE

Bán chung cư Liễu Giai, hỗ trợ tư vấn 24h…

Thư Ngỏ Thư Ngỏ

Qua nhiều năm thành lập và vượt qua nhiều…

Thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng Thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng

Theo quy định, kể từ ngày 10/12/2009 cơ quan…

Lời khuyên trước khi mua nhà Lời khuyên trước khi mua nhà

Mua nhà đòi hỏi huy động một số tài sản…

Làm sao để phân biệt sổ đỏ, sổ hồng giả? Làm sao để phân biệt sổ đỏ, sổ hồng giả?

Với kỹ thuật in kỹ thuật số phát triển,…

Triển khai cho vay gói 2.000 tỷ ngay cho nhà ở xã hội trong năm nay Triển khai cho vay gói 2.000 tỷ ngay cho nhà ở xã hội trong năm nay

Trong buổi họp báo diễn ra vào chiều ngày…

Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013,…

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà

Nhiều người thường băn khoăn không biết…

Cách tính bậc cầu thang trong nhà để tránh “lão, bệnh, tử” Cách tính bậc cầu thang trong nhà để tránh “lão, bệnh, tử”

Trong ngôi nhà, cầu thang có nhiệm vụ dẫn…

Hà Nội sắp có hai siêu đô thị cho 170.000 người Hà Nội sắp có hai siêu đô thị cho 170.000 người

Hai siêu dự án tổng diện tích 700 ha ở…

Căn hộ tí hon như thỏi Căn hộ tí hon như thỏi "nam châm" lôi cuốn bất cứ ai ngắm nhìn

Phong cách đơn giản, nhẹ nhàng đang trở…

Sử dụng gỗ trong thiết kế nội thất căn hộ Sử dụng gỗ trong thiết kế nội thất căn hộ

Trong trang trí nội thất, gỗ là vật liệu…

Những bước cần tiến hành để sang tên sổ đỏ Những bước cần tiến hành để sang tên sổ đỏ

Tại các đô thị phát triển trong cả nước,…

Phân biệt sổ đỏ, sổ hồng khác nhau như thế nào? Phân biệt sổ đỏ, sổ hồng khác nhau như thế nào?

Trong quá trình mua bán nhà đất thì người…

Phong thủy

Cách tính bậc cầu thang trong nhà để tránh “lão, bệnh, tử” Cách tính bậc cầu thang trong nhà để tránh “lão, bệnh, tử”

Trong ngôi nhà, cầu thang có nhiệm vụ dẫn…

Cửa chính căn hộ chung cư và các vấn đề thường gặp Cửa chính căn hộ chung cư và các vấn đề thường gặp

Theo phong thủy, cửa chính là một trong những…

Không nên để phòng ngủ ở tầng trệt Không nên để phòng ngủ ở tầng trệt

Nhiều gia đình khi xây nhà thường chú trọng…

Chọn hướng nhà chung cư là hướng cửa hay ban công? Chọn hướng nhà chung cư là hướng cửa hay ban công?

Xác định hướng nhà ở là rất quan trọng,…

Hóa giải điểm xấu phong thủy trong căn hộ chung cư Hóa giải điểm xấu phong thủy trong căn hộ chung cư

thiết kế căn hộ chung cư lại không giống…

Một số tiêu chí phong thủy khi chọn mua căn hộ chung cư Một số tiêu chí phong thủy khi chọn mua căn hộ chung cư

Hiện nay, chung cư được xem là sự lựa…

Cấm kỵ phong thủy với lối vào nhà và cách hóa giải Cấm kỵ phong thủy với lối vào nhà và cách hóa giải

Thiết kế cầu thang, cửa sổ đối diện…

Quan niệm xưa nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ Quan niệm xưa nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ

Ngày xưa khi chọn mua đất, cất nhà ta thường…

Phương pháp hóa giải cho nhà có 3 cửa thông nhau Phương pháp hóa giải cho nhà có 3 cửa thông nhau

Không đơn thuần chỉ là lối ra vào, cửa…



Tải tài liệu

Để tải các tài liệu dự án cũng như giải đáp mọi ý kiến thắc mắc của quý khách xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây để được hỗ trợ

Giải đáp

Giải đáp mọi ý kiến thắc mắc của quý khách xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây để được hỗ trợ tốt nhất

  • Pháp lý rõ ràng
  • Chính sách bán hàng tốt nhất
  • Khách hàng giao dịch trực tiếp với CĐT
  • Đảm bảo quyền lợi khách hàng
Copyright © 2017 http://bds-hn.com | 091 777 88 07

091 777 88 07