📞0977 35.33.39
Nhiều người thường băn khoăn không biết cần bao nhiêu tiền để mua được nhà, nên vay ngân hàng hay đợi đến khi tích lũy đủ tiền. Nếu vay ngân hàng, lãi suất thế nào là hợp lý, chọn cách tính lãi suất nào để có lợi nhất cho bản thân. Hãy cùng điểm qua những cách tính lãi suất phổ biến hiện nay và hiểu rõ hơn về ưu nhược điểm của nó
Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà

Vay mua nhà: Giải pháp cho các gia đình trẻ

Bạn muốn mua nhà nhưng còn băn khoăn về vấn đề tài chính? Lời khuyên dành cho bạn là hãy nghĩ đến chuyện mua nhà khi đã tích lũy được 50% giá trị căn hộ muốn mua. Phần còn lại, hãy để ngân hàng giúp bạn. Vay mua nhà trả góp cũng là cách nhiều nhân viên văn phòng có thu nhập ổn định chọn để hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà của bản thân.

Tuy nhiên, tình trạng bùng nổ ngân hàng từ ngân hàng nhà nước, ngân hàng liên doanh đến tư nhân khiến người mua nhà bị bao vây bởi ma trận của các hình thức vay, ưu đãi vay. Bên cạnh đó người mua nhà băn khoăn và không biết vay thế nào là hợp lý: Cách tinh lãi suất vay mua nhà, nên lựa chọn hình thức vay nào.

Cách tính lãi suất vay mua nhà phổ biến của các ngân hàng

Nhìn chung, trên thị trường hiện nay có 2 hình thức tính lãi suất vay mua nhà phổ biến

  1. Tính lãi suất theo dư nợ ban đầu
    Khi chọn hình thức tính lãi suất theo dư nợ ban đầu hay còn gọi là dư nợ gốc, nghĩa là lãi suất khoản vay của bạn sẽ được tính dựa trên số tiền bạn vay ban đầu trong suốt thời gian vay.
  2. Tính lãi suất theo dư nợ giảm dần (dư nợ gốc)
    Đối với hình thức tính lãi theo dư nợ giảm dần, tiền lãi mỗi tháng sẽ được tính dự trên số tiền thực tế bạn còn nợ sau khi trừ phần tiền gốc bạn đã trả trong các tháng trước đó.

Theo định nghĩa trên, bạn có thể dễ dàng nhận thấy hình thức trả lãi theo dư nợ giảm dần có lợi hơn cho người vay. Nhưng theo thực tế, các ngân hàng luôn có định mức lãi suất cho 2 hình thức này khác nhau. Cụ thể, hình thức tính lãi theo dư nợ giảm dần luôn luôn chịu mức lãi suất cao hơn so với hình thức tính lãi theo dư nợ ban đầu. Điều này nhằm đảm bảo con số trả lãi tính trên tổng số tiền vay và thời gian vay của khách hàng là ngang nhau.

Thực tế, khi đi vay, ngân hàng luôn tư vấn cho khách hàng chọn hình thức trả lãi suất theo dư nợ ban đầu. Điều này giúp khách hàng dễ dàng hiểu và nhanh chóng tính được số tiền lãi và tổng số tiền cần phải trả hàng tháng (bao gồm cả gốc lẫn lãi) cho ngân hàng.

Tuy nhiên, thông thường, khi nhắc tới hình thức tính lãi suất theo dư nợ giảm dần, người vay luôn có cảm giác số tiền lãi cần phải trả cho ngân hàng sẽ thấp hơn so với hình thức tính lãi theo dư nợ ban đầu nên đa phần khách hàng sẽ chọn vay và trả lãi theo hình thức này. Điều này vô hình chung tạo nên một định kiến không đúng về hình thức tính lãi theo dư nợ giảm dần.

Một ví dụ đơn giản, sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn 2 hình thức tính lãi trên. Bạn vay 120 triệu từ ngân hàng với thời hạn 1 năm (12 tháng).

 

Cách tính lãi theo hình thức dư nợ ban đầu (4.6%/năm)

Kỳ Thanh Toán

Tiền gốc cần thanh toán

(1)

Tiền lãi cần thanh toán

(2)

Tổng số tiền cần thanh toán

(1) + (2)

1 10,000,000 460,000 10,460,000
2 10,000,000 460,000 10,460,000
3 10,000,000 460,000 10,460,000
4 10,000,000 460,000 10,460,000
5 10,000,000 460,000 10,460,000
6 10,000,000 460,000 10,460,000
7 10,000,000 460,000 10,460,000
8 10,000,000 460,000 10,460,000
9 10,000,000 460,000 10,460,000
10 10,000,000 460,000 10,460,000
11 10,000,000 460,000 10,460,000
12 10,000,000 460,000 10,460,000
Tổng cộng 120,000,000 5,520,000 125,520,000

 

 

Cách tính lãi theo hình thức dư nợ giảm dần (8.5%/năm)

Kỳ Thanh Toán

Tiền gốc cần thanh toán

(1)

Tiền lãi cần thanh toán

(2)

Tổng số tiền cần thanh toán

(1) + (2)

1 10,000,000 850,000 10,850,000
2 10,000,000 779,167 10,779,167
3 10,000,000 708,333 10,708,333
4 10,000,000 637,500 10,637,500
5 10,000,000 566,667 10,566,667
6 10,000,000 495,833 10,495,833
7 10,000,000 425,000 10,425,000
8 10,000,000 354,167 10,354,167
9 10,000,000 283,333 10,283,333
10 10,000,000 212,500 10,212,500
11 10,000,000 141,667 10,141,667
12 10,000,000 70,833 10,070,833
Tổng cộng 120,000,000 5,525,000 125,525,000

 

 

Hình thức tính lãi suất nào có lợi hơn khi vay mua nhà?

Cách tính trả góp vay mua nhà trên dư nợ giảm dần phù hợp với những khách hàng có khả năng tài chính mạnh, có thể trả được số tiền lớn lúc ban đầu.

Cách tính trả góp vay mua nhà đều trên dư nợ ban đầu có số tiền phải trả những tháng đầu tiên thấp hơn cách tính lãi còn lại do đó đây là hình thức phù hợp cho các bạn có thu nhập thấp vì giúp giảm áp lực trả nợ những tháng đầu tiên.

Date :2017-12-20 16:19:15

Dự án nổi bật

Chung cư Roman Plaza - HẢI PHÁT INVEST Chung cư Roman Plaza - HẢI PHÁT INVEST

Chung cư Roman Plaza thuộc tập đoàn Hải Phát…

Vinhomes Reverside The Harmony Vinhomes Reverside The Harmony

Vinhomes Riverside – THE HARMONY là sự kế thừa…

Biệt thự Porte De Ville Biệt thự Porte De Ville

Biệt thự Porte De Ville mang trong mình màu…

Chung cư vinhomes green bay Chung cư vinhomes green bay

Vinhomes Green Bay là quần thể biệt thự,…

Chung cư The Emerald mỹ đình - ct8 đình thôn Chung cư The Emerald mỹ đình - ct8 đình thôn

Chung cư The Emerald không gian sống thoáng đãng,…

Dự án Chung cư Vinhomes Smart City (Smart Home) Dự án Chung cư Vinhomes Smart City (Smart Home)

Sở hữu vị trí đắc địa tại trục đường…

D'Capitale Trần Duy Hưng - Bán giá gốc, ký trực tiếp chủ đầu tư D'Capitale Trần Duy Hưng - Bán giá gốc, ký trực tiếp chủ đầu tư

Chung cư D'.Capitale Trần Duy Hưng là một trong…

chung cư Times City Park Hill Park 12 chung cư Times City Park Hill Park 12

Times City Park Hill Premium Park 12 thuộc giai…

Chung cư Vinhomes Skylake Phạm Hùng Chung cư Vinhomes Skylake Phạm Hùng

Chung cư Vinhomes Phạm Hùng là dự án Vinhomes…

Biệt thự Vinhomes The Botanica Biệt thự Vinhomes The Botanica

Botanica là khu biệt thự cao cấp thuộc dự…

Dự án chung cư Vinhomes Liễu Giai Dự án chung cư Vinhomes Liễu Giai

Sứ mệnh quan trọng của Vinhomes Liễu Giai…

The Arcadia - Vinhomes Gardenia The Arcadia - Vinhomes Gardenia

Dự án chung cư Vinhomes gardenia Mỹ Đình với…

Tin xem nhiều nhất

Quan niệm xưa nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ Quan niệm xưa nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ

Ngày xưa khi chọn mua đất, cất nhà ta thường…

Liền kề Vinhomes Greenbay – Hiện thực hóa ngôi nhà ước mơ Liền kề Vinhomes Greenbay – Hiện thực hóa ngôi nhà ước mơ

Nằm trọn vẹn trong quần thể khu đô thị…

RA MẮT ĐỢT 2 BIỆT THỰ HOA SỮA 10 & 11 - VINHOMES RIVERSIDE RA MẮT ĐỢT 2 BIỆT THỰ HOA SỮA 10 & 11 - VINHOMES RIVERSIDE

Trong tháng 11, khu biệt thự Hoa Sữa 10 & 11,…

RA MẮT TOP 88 BIỆT THỰ 5 SAO THE VILLAS – VINHOMES CENTRAL PARK RA MẮT TOP 88 BIỆT THỰ 5 SAO THE VILLAS – VINHOMES CENTRAL PARK

88 căn biệt thự The Villas của đại dự…

Phương pháp hóa giải cho nhà có 3 cửa thông nhau Phương pháp hóa giải cho nhà có 3 cửa thông nhau

Không đơn thuần chỉ là lối ra vào, cửa…

Một số tiêu chí phong thủy khi chọn mua căn hộ chung cư Một số tiêu chí phong thủy khi chọn mua căn hộ chung cư

Hiện nay, chung cư được xem là sự lựa…

The Brilliant – Tòa Tháp Ánh Sáng của Đảo Kim Cương The Brilliant – Tòa Tháp Ánh Sáng của Đảo Kim Cương

Như với tên gọi – Diamond Island hay còn…

Căn chung cư tối giản nhưng thanh lịch giữa thủ đô Căn chung cư tối giản nhưng thanh lịch giữa thủ đô

Những mảng cây xanh ngoài ban công hay gạch…

Sức hút của vinhomes smart city với giới đầu tư Sức hút của vinhomes smart city với giới đầu tư

Vinhomes Smart City là một trong những “siêu…

Hóa giải điểm xấu phong thủy trong căn hộ chung cư Hóa giải điểm xấu phong thủy trong căn hộ chung cư

thiết kế căn hộ chung cư lại không giống…

Cấm kỵ phong thủy với lối vào nhà và cách hóa giải Cấm kỵ phong thủy với lối vào nhà và cách hóa giải

Thiết kế cầu thang, cửa sổ đối diện…

Trải nghiệm cuộc sống của cư dân vinhomes Trải nghiệm cuộc sống của cư dân vinhomes

Không gian xanh, nhiều tiện ích và tính cộng…

CHUNG CƯ VINHOMES CENTRAL PALACE CHUNG CƯ VINHOMES CENTRAL PALACE

Bán chung cư Liễu Giai, hỗ trợ tư vấn 24h…

Cửa chính căn hộ chung cư và các vấn đề thường gặp Cửa chính căn hộ chung cư và các vấn đề thường gặp

Theo phong thủy, cửa chính là một trong những…

Giới thiệu chúng tôi Giới thiệu chúng tôi

Qua nhiều năm thành lập và vượt qua nhiều…

Lời khuyên trước khi mua nhà Lời khuyên trước khi mua nhà

Mua nhà đòi hỏi huy động một số tài sản…

Thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng Thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng

Theo quy định, kể từ ngày 10/12/2009 cơ quan…

Chọn hướng nhà chung cư là hướng cửa hay ban công? Chọn hướng nhà chung cư là hướng cửa hay ban công?

Xác định hướng nhà ở là rất quan trọng,…

Làm sao để phân biệt sổ đỏ, sổ hồng giả? Làm sao để phân biệt sổ đỏ, sổ hồng giả?

Với kỹ thuật in kỹ thuật số phát triển,…

Không nên để phòng ngủ ở tầng trệt Không nên để phòng ngủ ở tầng trệt

Nhiều gia đình khi xây nhà thường chú trọng…

Bảo lãnh dự án chung cư : Vì sao doanh nghiệp không mặn mà? Bảo lãnh dự án chung cư : Vì sao doanh nghiệp không mặn mà?

Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức…

Triển khai cho vay gói 2.000 tỷ ngay cho nhà ở xã hội trong năm nay Triển khai cho vay gói 2.000 tỷ ngay cho nhà ở xã hội trong năm nay

Trong buổi họp báo diễn ra vào chiều ngày…

Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013,…

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà

Nhiều người thường băn khoăn không biết…

Phong thủy

Cửa chính căn hộ chung cư và các vấn đề thường gặp Cửa chính căn hộ chung cư và các vấn đề thường gặp

Theo phong thủy, cửa chính là một trong những…

Không nên để phòng ngủ ở tầng trệt Không nên để phòng ngủ ở tầng trệt

Nhiều gia đình khi xây nhà thường chú trọng…

Chọn hướng nhà chung cư là hướng cửa hay ban công? Chọn hướng nhà chung cư là hướng cửa hay ban công?

Xác định hướng nhà ở là rất quan trọng,…

Hóa giải điểm xấu phong thủy trong căn hộ chung cư Hóa giải điểm xấu phong thủy trong căn hộ chung cư

thiết kế căn hộ chung cư lại không giống…

Một số tiêu chí phong thủy khi chọn mua căn hộ chung cư Một số tiêu chí phong thủy khi chọn mua căn hộ chung cư

Hiện nay, chung cư được xem là sự lựa…

Cấm kỵ phong thủy với lối vào nhà và cách hóa giải Cấm kỵ phong thủy với lối vào nhà và cách hóa giải

Thiết kế cầu thang, cửa sổ đối diện…

Quan niệm xưa nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ Quan niệm xưa nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ

Ngày xưa khi chọn mua đất, cất nhà ta thường…

Phương pháp hóa giải cho nhà có 3 cửa thông nhau Phương pháp hóa giải cho nhà có 3 cửa thông nhau

Không đơn thuần chỉ là lối ra vào, cửa…



Giới Thiệu Dự Án

  • Tên dự án: Roman Plaza
  • Chủ đầu tư dự án: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Hải Phát
  • Vị trí dự án: Phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.
  • Tổng diện tích dự án: 35.889,8m2
  • Đất mở đường theo quy hoạch: 6.390,4 m2
  • Diện tích Khu nhà trẻ: 1950,3 m2
  • Khởi công: Tháng 10/2016
  • Dự kiến hoàn thành: Qúy II/2019

Đăng Ký

  • Đăng ký nhận thông tin dự án
  • Dự án Vincity sắp ra mắt
  • Thông tin mới nhất về dự án
  • Hỗ trợ tư vấn trực tiếp
  • Thông báo khi có dự án mới
  • Mặt bằng thiết kế căn hộ
  • Giá bán Dự kiến các dự án

Cam Kết

  • Đội ngũ chuyên viên tư vấn trung thực, nhiệt tình
  • Mọi thủ tục pháp lý khách hàng đều được thực hiện trực tiếp với CĐT
  • Cung cấp thông tin nhanh chóng, chính xác và cập nhật nhất từ CĐT
  • Hỗ trợ tư vấn trực tiếp, chuyên sâu giúp quý khách tìm căn hộ phù hợp với gia đình
  • Trực tiếp hướng dẫn quý khách thăm quan căn hộ mẫu
  • Hỗ trợ mọi thủ tục giấy tờ liên quan trong quá trình mua bán
Copyright © 2017 http://bds-hn.com | 0977 35.33.39