Lời khuyên trước khi mua nhà

Cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua căn hộ.

Kiểm tra lại tài chính

Đã có nhiều trường hợp, các cặp vợ chồng trẻ còn chưa tích đủ vốn, mới chỉ dành dụm được vài trăm triệu đã mua ngay một căn hộ diện tích lớn trị giá trên 1 tỷ đồng. Kết quả là chỉ sau vài tháng, những người này phải chuyển nhượng lại vì không có khả năng thanh toán mỗi tháng. Tệ hơn, nhiều cặp vợ chồng trẻ sau khi mua được nhà nhưng lại đối diện với nguy cơ bị siết “nhà” do tình hình thu nhập thay đổi.

Các chuyên gia BĐS khuyên rằng, trước khi mua nhà, người mua cần phải tính toán thật kỹ bài toán thu nhập của mình, xem có đủ để trả khoản tiền vay gốc và lãi cho ngân hàng hàng tháng hay không. Để đảm bảo có đủ khả năng, sau khi trừ đi các khoản chi phí ăn uống, sinh hoạt, học hành con cái, người mua nhà phải dành khoảng 40% thu nhập trước thuế để trả tiền vay mua nhà cho ngân hàng mỗi tháng.

Vậy, tốt nhất, khách hàng nên có số vốn tích lũy khoảng 50%, 50% còn lại sẽ vay ngân hàng để mua nhà.

Giảm bớt tiêu chí lựa chọn nhà

Tùy vào thu nhập mà người mua nhà có thể cân nhắc lựa chọn những căn hộ phù hợp. Nhà ít người nên sử dụng căn hộ một phòng ngủ có giá phù hợp thay vì 2 hoặc 3 phòng ngủ. Khi công việc tốt, kinh tế ổn định thì người mua nhà có thể bán căn nhà đó để tìm kiếm một căn hộ thoải mái và đẳng cấp hơn.

Ngoài mục đích an cư, còn phải nhắm đến mục đích đầu tư

Nếu người mua nhà muốn mua căn hộ khác trong tương lai thì hiện tại nên chú trọng đến các yếu tố có thể làm gia tăng giá trị của dự án đang sở hữu hoặc có nhu cầu sở hữu. Bởi nếu dự án đang cân nhắc có nhiều ưu điểm thì sẽ dễ dàng bán lại hoặc cho thuê lấy lợi nhuận. 

Vị trí dự án nên nằm ở trung tâm, trên các tuyến đường lớn, hạ tầng giao thông đồng bộ và nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển. Đặc biệt, chủ đầu tư dự án phải là một đơn vị uy tín.

Dự án có pháp lý minh bạch

Nhiều vụ lùm xùm trong thời gian qua đã cho thấy sự quan trọng của pháp lý. Người mua nhà cần xem xét kĩ trước khi đưa ra quyết định mua. Trước lúc ký hợp đồng thì tốt nhất là người mua cần nhờ tới sư tham vấn của những người hiểu biết luật hoặc chấp nhận bỏ một ít chi phí nhờ đến luật sư chuyên trách để đảm bảo an toàn.
Một cách khác để xác định tính minh bạch của dự án là uy tín, số lượng dự án đã của họ đã hoàn thiện.

Trường hợp căn hộ hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện để bán (có giấy bảo lãnh của ngân hàng, có văn bản nghiệm thu phần móng, có văn bản của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện để bán), việc thanh toán tiền lần đầu không quá 30%. Khi chủ đầu tư chưa bàn giao nhà thì không thanh toán quá 70%, và việc thanh toán phải phù hợp với tiến độ xây dựng. Đối với chủ đầu tư là đơn vị có vốn đầu tư nước ngoài thì việc thanh toán không quá 30%. Khi đã bàn giao nhà, thanh toán tối đa 95%, người mua nhà thanh toán 5% còn lại khi nhận được giấy chủ quyền nhà do cơ quan thẩm quyền cấp.

Cắt giảm nhu cầu vui chơi, giải trí

Đa số các chủ đầu tư hiện nay thường bán các dự án mua nhà ở hình thành trong tương lai. Thời điểm đầu sau khi mua nhà, người mua thường gặp rất nhiều khó khăn về tài chính do phải trả tiền gốc và lãi hàng tháng, đồng thời phải trả một khoản không nhỏ cho tiền thuê trọ chỗ ở hiện tại. . Do đó, bài toán chi tiêu phải được tính toán, chấp nhận cắt bỏ một số thú vui thường ngày như tiệc tùng, du lịch, mua sắm…Đôi khi, các cặp vợ chồng trẻ phải hoãn kế hoạch sinh con để đảm bảo đủ khả năng trả nợ ngân hàng.